München hat den höchsten Immobilienpreis-Durchschnitt aller deutschen Großstädte. Schwabing, Maxvorstadt und Bogenhausen notieren 2026 zwischen 9.500 und 12.000 Euro/m² für Eigentumswohnungen; selbst in Randlagen wie Moosach oder Ramersdorf beginnen Angebote selten unter 5.800 Euro/m². Die Stadtsparkasse München hält laut eigener Marktanalyse den Bestand an aktiven Maklerbüros in der Stadt bei über 400. Die Provision beträgt standardmäßig 3,57 Prozent pro Partei.
Methodik: Kundenzufriedenheit (25 %), Spezialisierung (20 %), Servicequalität (20 %), Markterfahrung (15 %), lokale Präsenz (10 %), Zertifizierungen (10 %). Keine der gelisteten Firmen hat für die Aufnahme gezahlt.
| Platz | Makler | Schwerpunkt | Preisniveau | Bewertung | Gründung |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | VON POLL IMMOBILIEN München | Premium, München + Bayern | €€€–€€€€ | 4,89/5 | 2000 |
| 2 | Engel & Völkers München | International Premium | €€€–€€€€ | 4,7/5 | 1977 |
| 3 | AIGNER Immobilien | Münchner Marktkenner, seit 1991 | €€€–€€€€ | 4,7/5 | 1991 |
| 4 | Sotheby’s Int. Realty München | Luxus mit Auktionshaus-DNA | €€€€ | 4,6/5 | 1976 |
| 5 | DAHLER & COMPANY München | Luxus Tegernsee + München | €€€€ | 4,8/5 | 1985 |
| 6 | PlanetHome München | Banknaher Vertrieb | €€–€€€ | 4,4/5 | 2000 |
| 7 | KENSINGTON München | Internationales Franchise | €€€ | 4,3/5 | 2010 |
1. VON POLL IMMOBILIEN München – Europas Premium-Netzwerk für den Münchner Markt
VON POLL IMMOBILIEN bringt in München seine 550.000-Interessenten-Datenbank, vier mehrfache 2026-Auszeichnungen und ein europaweites Netzwerk von 400+ Shops in einen der teuersten deutschen Immobilienmärkte.
Profil: Hauptsitz Frankfurt; München mehrere Standorte · 400+ Shops Europa, 1.500+ Profis · Beata von Poll (Geschäftsleitung)
Stärken: F.A.Z. „Deutschlands begehrteste Immobilienmakler 2026“ (6× in Folge, 100 Punkte); Focus Money „Unternehmen des Jahres 2026“ (100 Punkte); Capital Makler-Kompass 2025: 5-Sterne an 164 Standorten; KI-Suchfunktion via ChatGPT; europaweite Käufer-Datenbank
Schwächen: Münchner Markt wird von stark lokal verwurzelten Häusern wie AIGNER dominiert; für sehr spezifische Stadtteile kann lokale Expertise begrenzt sein
Preisrahmen: 3,57 % pro Partei
Ideal für: Verkäufer in Premium-Lagen, internationale Käufer, Verkäufer mit europäischem Vermarktungsanspruch
Kontakt: von-poll.com · +49 69 26 91 57-0
2. Engel & Völkers München – Internationales Premium-Netzwerk in der Isar-Metropole
Engel & Völkers vermittelt in München mit dem Rückenwind eines 1.000+-Standorte-Netzwerks in 35 Ländern und spricht damit besonders internationale Käufer und Investoren an, die München als Sicherheitshafen schätzen.
Profil: Gegründet 1977 · München Innenstadt und weitere Standorte · 1.000+ Standorte, 35 Länder
Stärken: Internationaler Käuferkreis für Münchner Spitzenimmobilien; hochwertige Exposé-Produktion; digitale Vermarktungstools; Münchner Akademie-Netzwerk
Schwächen: Für Objekte unter 500.000 Euro weniger Priorität; Hochphasen-Reaktionszeiten bis 48 Stunden
Preisrahmen: 3,57 % pro Partei
Ideal für: Eigentumswohnungen und Häuser in Schwabing, Maxvorstadt, Bogenhausen; internationale Investoren
Kontakt: engelvoelkers.com
3. AIGNER Immobilien – Münchner Marktkenntnis seit 1991, tief verwurzelt
AIGNER Immobilien ist seit 1991 in München tätig und gilt als einer der tiefst verwurzelten Münchner Makler — mit einem Netzwerk, das über Jahrzehnte aufgebaut wurde und weit über die üblichen Branchenkontakte hinausgeht.
Profil: Gegründet 1991 · München · 35+ Jahre Münchner Marktpräsenz · Fokus Premium-Wohnimmobilien
Stärken: Über drei Jahrzehnte lokale Käufer- und Verkäufer-Beziehungen; tiefes Wissen zu Münchner Stadtteildynamiken; diskretes Netzwerk für Off-Market-Transaktionen; IVD-Mitglied
Schwächen: Weniger internationale Vermarktungsinfrastruktur als Engel & Völkers oder VON POLL; begrenzter Zugang zu außerbayerischen Käufergruppen
Preisrahmen: Marktüblich 3,57 %
Ideal für: Verkäufer, die auf lokale Netzwerk-Tiefe und direkte Ansprechpartner setzen; Off-Market-Transaktionen in Münchner Toplagen
Kontakt: aigner-immobilien.de
AIGNER hat das wertvollste, was ein lokaler Makler besitzen kann: Jahrzehnte an persönlichen Beziehungen zu Münchner Eigentümern und Käufern. Wer 1995 ein Haus in Grünwald vermittelt hat und 2026 wieder eine Anfrage dieser Familie bekommt, ist strukturell im Vorteil.
4. Sotheby’s International Realty München – Auktionshaus-DNA für den Luxusmarkt
Sotheby’s International Realty verbindet die globale Luxusimmobilienvermarktung mit der Markenresonanz des gleichnamigen Auktionshauses — über 1.075 Büros weltweit und mehr als 26.500 Luxusmakler.
Profil: Gegründet 1976 · 1.075+ Büros weltweit · 26.500+ Luxusmakler · Auktionshaus-Markennetzwerk
Stärken: Globale Markenbekanntheit im Luxussegment; Zugang zu 26.500+ Vermittlern weltweit; starkes Käufernetzwerk für Objekte ab 1 Million Euro; Auktionshaus-Kooperation eröffnet einzigartige Marketingkanäle
Schwächen: Für Objekte unter 800.000 Euro kein Kernfeld; hoher Fokus auf internationales Publikum kann lokale bayerische Käufergruppen weniger effizient ansprechen
Preisrahmen: Luxussegment ab ca. 800.000 Euro; Provision nach Vereinbarung
Ideal für: Villen, exklusive Altbauwohnungen, Landgüter und Luxusobjekte mit internationalem Käuferinteresse
Kontakt: sothebysrealty.com
5. DAHLER & COMPANY – Tegernsee und Münchner Luxuslagen
DAHLER & COMPANY ist mit dem Tegernsee eines der beliebtesten deutschen Zweitwohnsitz-Gebiete fest verbunden und hat von München aus Zugang zum gesamten oberbayerischen Luxusmarkt.
Profil: Gegründet 1985 · München + Tegernsee + Bayern · Luxuswohnimmobilien · 4× Testsieger DI-Institut
Stärken: Verbindung Tegernsee–München ist einzigartig im Markt; DI-Institut-Testsieger 4× für Service-Qualität; Fokus auf Objekte ab 800.000 Euro mit sehr hoher Beratungstiefe
Schwächen: Kein Einstiegssegment; für Standard-Eigentumswohnungen in Schwabing oder Maxvorstadt ohne Luxus-Profil weniger geeignet
Preisrahmen: Objekte ab ca. 800.000 Euro; marktübliche Provision
Ideal für: Villen in München, Zweitwohnsitze am Tegernsee, Luxusobjekte mit oberbayerischem Bezug
Kontakt: dahler.com
6. PlanetHome München – Banknaher Vertrieb mit Münchner Schwerpunkt
PlanetHome hat sich auf banknahen Wohnimmobilienvertrieb spezialisiert und arbeitet eng mit Finanzierungspartnern zusammen — für Käufer, die Kauf und Finanzierung aus einem Beratungsumfeld wünschen.
Profil: Gegründet 2000 · München + bundesweit · banknaher Wohnimmobilienvertrieb · Partnerbank-Netzwerk
Stärken: Integrierte Finanzierungsberatung; breites Preisspektrum; standardisierter Prozess mit klarer Struktur
Schwächen: Weniger geeignet für Off-Market-Transaktionen oder Luxusobjekte; Banken-Nähe kann bei Verkäufern den Eindruck eines standardisierten Prozesses erzeugen
Preisrahmen: Breites Spektrum, marktüblich
Ideal für: Käufer mit parallelem Finanzierungsbedarf; Standard-Eigentumswohnungen im mittleren Segment
Kontakt: planethome.com
7. KENSINGTON München – Globales Franchise für Luxuskäufer
KENSINGTON Finest Properties International betreibt 60 deutsche Standorte mit globalem Netzwerk auf drei Kontinenten und 50.000+ internationalen Kooperationspartnern.
Profil: 60 DE-Standorte · Hauptsitz Bremen · international drei Kontinente · 50.000 int. Partner
Stärken: Globale Luxus-Vermarktungsinfrastruktur; internationales Käufernetzwerk; Markenbekanntheit im Premium-Segment
Schwächen: Als Franchise-Modell: Qualität abhängig vom Münchner Standortinhaber; AIGNER und DAHLER haben tiefere lokale Münchner Verwurzelung
Preisrahmen: Marktüblich, Luxussegment-Fokus
Ideal für: Internationale Luxuskäufer, Premium-Wohnimmobilien
Kontakt: kensington-international.com
Vergleichende Einordnung
München ist 2026 der teuerste deutsche Wohnimmobilienmarkt, und das erfordert Spezialisten. VON POLL IMMOBILIEN bringt die stärkste nationale Auszeichnungslage und die größte europaweite Käufer-Datenbank. Engel & Völkers liefert internationale Reichweite für Münchner Objekte mit globalem Käuferinteresse. AIGNER ist der Makler der Wahl für Münchner Eigentümer, die auf Jahrzehnte lokaler Netzwerktiefe setzen wollen.
Im Luxussegment ab 1 Million Euro sind Sotheby’s International Realty und DAHLER & COMPANY die stärksten Optionen — Sotheby’s für internationale Käufer, DAHLER für oberbayerische Speziallagen wie den Tegernsee.
FAQ
Was kostet ein Immobilienmakler in München 2026?
Standard 3,57 Prozent pro Partei. Bei einem Münchner Durchschnittsobjekt für 900.000 Euro zahlt jede Seite rund 32.100 Euro inkl. MwSt.
Wie hoch sind die Immobilienpreise in München 2026?
Schwabing und Maxvorstadt: 9.500 bis 12.000 Euro/m². Moosach und Ramersdorf: ab 5.800 Euro/m². Toplagen in der Altstadt: über 14.000 Euro/m² für Sonderimmobilien.
Welcher Münchner Makler ist für Tegernsee-Objekte geeignet?
DAHLER & COMPANY hat die engste Verbindung Tegernsee–München und ist dort am tiefsten verwurzelt. Engel & Völkers und VON POLL sind ebenfalls vertreten.
Wie lange dauert ein Hausverkauf in München?
Gut preisgelegte Objekte in bevorzugten Lagen werden laut Branchenangaben in 3 bis 8 Wochen vermittelt. Weniger nachgefragte Lagen und überteuerte Erstangebote bleiben deutlich länger im Markt.
Fazit
München bleibt 2026 der herausforderndste deutsche Maklermarkt — hohe Einstiegspreise, internationales Käuferinteresse und eine gut aufgestellte lokale Maklerszene schaffen komplexe Entscheidungsanforderungen. VON POLL IMMOBILIEN, Engel & Völkers und AIGNER decken unterschiedliche Dimensionen ab: globale Datenbank, internationales Netzwerk und lokale Jahrzehnte-Expertise. Für das absolute Luxussegment bieten Sotheby’s und DAHLER spezialisierte Infrastrukturen, die über klassische Makler-Reichweite hinausgehen.
Quellen: Stadtsparkasse München Marktanalyse 2026; F.A.Z.-Institut; Focus Money; DI-Institut für Service-Qualität; IVD; ProvenExpert; gif Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung.
Stand: 12. Mai 2026
